Pourquoi investir à l'île Maurice pour sa maison de vacances ?

1. Pour sa nature et son climat 

Forêts luxuriantes, montagnes escarpées et fonds marins extraordinaires : la nature sauvage mauricienne offre un éventail impressionnant d'écosystèmes, chacun abritant une diversité d'espèces animales et végétales dont beaucoup sont endémiques de l’île. Choisir Maurice pour sa maison de vacances, c’est se donner la chance de découvrir une biodiversité unique au monde, que l’on ne retrouve nulle part ailleurs. 

Évidemment, son climat tropical est un autre atout majeur, avec des températures agréables tout au long de l’année et un ensoleillement très généreux. La température de la mer oscille entre 23°C et 29°C, et la chaleur est tempérée par les alizés, ces vents doux et réguliers qui apportent un peu d'air bienvenu.

2. Pour un cadre de vie idyllique 

Les Mauriciens sont connus pour leur gentillesse, leur hospitalité et leur tolérance. La diversité culturelle de l'île, issue de son histoire, se reflète dans la richesse de sa gastronomie, de sa musique et de ses traditions. À l’île Maurice, le temps s’écoule paisiblement, tel un long fleuve tranquille. Le rythme de vie y est moins stressant que dans les grandes villes occidentales ! Les Mauriciens savent prennent le temps de profiter de la vie, de se détendre et de se retrouver en famille ou entre amis. 

Vous découvrirez la richesse de sa gastronomie locale. La cuisine mauricienne est un subtil mélange d’influences créoles, indiennes, chinoises et européennes : une explosion d’épices, de couleurs et de saveurs. 

Investir à Maurice pour sa maison de vacances, c’est s’immerger auprès d’une population accueillante et multiculturelle qui ne vous donnera peut-être plus l’envie d’en repartir.

3. Pour sa modernité et sa sécurité

L’île Maurice est un pays stable : c’est même l’une des plus anciennes démocraties d’Afrique. Depuis son indépendance en 1968, le pays est reconnu pour sa stabilité politique et sa bonne gouvernance, avec des institutions solides et un gouvernement soucieux de développer le tourisme et le secteur immobilier. 

En termes de sécurité, Maurice se classe au 28ème rang mondial en 2021 du rapport du Global Peace Index (GPI) devant le Royaume-Uni (33ème) et la France (55ème). 

L’île Maurice est également un exemple de réussite économique en Afrique. Le secteur des services est aujourd’hui prédominant, avec une forte croissance du tourisme mais également des services financiers, des technologies de l’information et de la communication (TIC) et du commerce international. Cette réussite économique permet au pays de disposer d’infrastructures équivalentes à celles des pays occidentaux, avec un réseau routier de qualité, des hôpitaux modernes et de nombreuses écoles internationales reconnues. Car oui, même sans y vivre à l’année, disposer de telles infrastructures permet d’envisager son séjour plus sereinement.

4. Pour les nombreuses activités 

Vous ennuyer pendant votre séjour à Maurice ? Impossible ! L’île est un immense terrain de jeu, offrant de multiples activités. 

Voici quelques exemples d’activités à faire depuis votre résidence secondaire à l’île Maurice : 

• Farniente sur des plages paradisiaques de sable blanc et aux eaux turquoise, telles que Le Morne, La Prairie Trou aux Biches ou Belle Mare ;
• Explorer les fonds marins exceptionnels de l’île en snorkeling ou en plongée sous marine, dans des spots mondialement connus comme la Cathédrale de Flic-en-Flac ou le Jardin de Corail de Blue Bay ;
• S’initier au kitesurf ou perfectionner sa pratique des sports de glisse au milieu d’un lagon d’une beauté exceptionnelle ;
• Randonner au Morne Brabant, la montagne emblématique de Maurice classée au patrimoine mondial de l’Unesco ;
• Découvrir l’île aux Cerfs et l’île aux Aigrettes, véritables îlots de paradis tropical ;
• Découvrir la culture mauricienne en visitant le marché haut en couleurs et les bâtiments historiques de la capitale Port-Louis, ou en parcourant le superbe Jardin de Pamplemousses ;
• Explorer le parc national des Gorges de la Rivière Noire et sa forêt tropicale luxuriante, en randonnée, en VTT ou en canyoning ;
• Visiter la cascade de Chamarel et la Terre des Sept Couleurs, site naturel unique au monde ;
• Observer les dauphins et les cachalots au large du lagon mauricien, une activité qui vous marquera à vie, etc.

5. Pour son excellente rentabilité locative 

Investir dans une maison de vacances à l’île Maurice, cela peut être l’aboutissement d’un rêve, l’accomplissement du projet d’une vie. Ses nombreux atouts et ses charmes indéniables sont des raisons incontestables de souhaiter y établir sa résidence secondaire.

L'île Maurice est une destination touristique prisée, avec une demande locative toujours croissante, notamment pour les locations saisonnières. L'île attire également de nombreux expatriés et retraités, ce qui stimule également le marché de la location à long terme. L’attrait de l’île auprès des visiteurs du monde entier permet de bénéficier d’un fort taux d’occupation et d’un excellent rendement locatif ; sur Maurice, celui-ci peut facilement atteindre les 5,5% ! 

Investir dans une résidence de vacances à l’île Maurice peut donc être rapidement optimisé. Profitez de votre maison de vacances et de la douceur de vivre mauricienne lorsque vous êtes sur place, et louez-la le reste du temps : de nombreuses agences de gestion locative et de conciergerie proposent leurs services et leur expérience, pour une plus grande sérénité.

6. Pour sa fiscalité avantageuse 

L'île Maurice propose un régime fiscal particulièrement attractif pour les investisseurs étrangers. 

Soucieux d’encourager l’investissement immobilier à l’île Maurice, le gouvernement mauricien a mis en place plusieurs mesures fiscales très favorables : 

• Imposition sur les revenus locatifs plafonnée à 15%, un taux particulièrement bas comparé à l’imposition sur les revenus français par exemple ;
• Exonération totale de taxe foncière ou taxe d’habitation, y compris pour la fiscalité des résidences secondaires à l’île Maurice ;
• Exonération des biens immobiliers situés à l’île Maurice dans l’assiette de calcul de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) ;
• Exonération fiscale des plus-values immobilières en cas de revente de votre bien immobilier situé à Maurice ;
• De plus, l'île Maurice a signé des conventions de non-double imposition avec plusieurs pays, dont la France, ce qui signifie que vous ne serez imposé qu'à Maurice sur vos revenus locatifs.

De très bonnes conditions financières pour investir dans une résidence secondaire à l’île Maurice.

7. Pour la facilité des démarches administratives 

Les démarches pour investir à Maurice dans une résidence secondaire sont assez simples. Ceci est une volonté des autorités mauriciennes, afin de faciliter l’investissement immobilier à l’île Maurice pour les étrangers et de le rendre attractif. 

Les conditions d’éligibilité sont adaptées à chaque profil. De nombreuses agences spécialisées proposent des services sur mesure pour vous accompagner dans toutes vos démarches, et vous aider à investir sereinement à Maurice pour votre résidence secondaire.

8. Pour sa proximité avec d’autres pays à découvrir 

Située au cœur de l’océan Indien, Maurice est un véritable hub pour les voyageurs qui souhaitent explorer les destinations voisines. L’île est parfaitement bien desservie par de nombreuses compagnies internationales et les vols vers les pays voisins sont généralement abordables. 

Parmi les destinations facilement accessibles depuis l’île Maurice, vous trouverez :

• Les Seychelles : un archipel paradisiaque réputé pour ses plages de sable blanc et ses eaux cristallines ;
• La Réunion : véritable paradis de la randonnée, le département français d'outre-mer offre des paysages volcaniques à couper le souffle ;
• Madagascar : l'île-continent, célèbre pour sa biodiversité unique et ses paysages variés ;
• L'Afrique du Sud : une destination incontournable pour les amoureux de la nature et de la faune sauvage ;
• L’Inde et le Sri-Lanka : le dépaysement est total dans ces destinations authentiques, pour des séjours faits d’aventures et d’explorations ;
• L'Asie du Sud-Est : des pays comme la Thaïlande, Singapour, l’Indonésie ou la Malaisie sont très facilement accessibles depuis Maurice. 

Plus encore qu’un simple investissement dans une résidence secondaire, l’île Maurice fait de votre maison de vacances un point de départ idéal pour des séjours prolongés ou de courtes escapades vers des destinations de voyage exceptionnelles.