Cadre de vie idyllique, activités hors du commun et fiscalité avantageuse...Ces avantages attirent de nombreux investisseurs immobiliers étrangers à l'île Maurice.
Différentes options d’investissement immobilier existent à l’Île Maurice et elles sont particulièrement encadrées. Découvrez plus en détails ces options.
Le saviez-vous ? En 1982, à Port-Louis, une Convention fiscale entre la France et l'Île Maurice est entrée en vigueur pour éviter la double imposition.
PDS, IRS, RES : des dispositifs avantageux pour les investisseurs immobiliers étrangers à l'île Maurice
Le PDS (Property Development Scheme), regroupe les programmes IRS et RES et a été mis en place depuis 2015 à l’Île Maurice. Il s’agit d’un dispositif d’investissement qui facilite l’achat d’un bien immobilier par un étranger.
Le PDS, IRS ou RES permet à un étranger :
- D’obtenir une attestation de résidence provisoire allant jusqu’à 6 mois par an, lors d’une acquisition d’un bien immobilier compris entre 147 000 € et 424 000 € (RES), ou l’équivalent dans une autre devise
- D’obtenir le statut de résident permanent, lors d’une acquisition d’un bien immobilier d’une valeur minimum de 500,000 USD soit 425 000 € (IRS) ou l’équivalent dans une autre devise et si l’acheteur habite au moins 6 mois par an à l’Île Maurice
- Le bien immobilier doit faire partie d’un programme immobilier étiqueté “PDS”, “IRS” ou “RES”, qui propose des biens neufs sur plan, et ne peut en aucun cas être un bien d’un particulier mauricien afin d’éviter toute sorte de spéculation immobilière.
L’imposition pour un investisseur immobilier étranger à l'Île Maurice
Grâce au statut de résident permanent, l’investisseur étranger est imposé au taux unique de 15% à l’Île Maurice, tous revenus confondus.
Le régime fiscal mauricien est d’autant plus avantageux qu’il n’y a pas de taxe sur les plus-values lorsque l’on revend son bien immobilier, pas de taxe foncière ou taxe d’habitation.
Les investisseurs immobiliers étrangers avec une attestation de résidence provisoire, qui résident donc au maximum 6 mois sur l'île, sont toujours rattachés au régime fiscal français.
Anbalaba, programme immobilier certifié IRS
Anbalaba propose de nombreux biens immobiliers (villas, appartements d’exception, etc.) à l’achat en VEFA.
Situé au cœur du village de Baie du Cap, face au lagon, Anbalaba propose un cadre de vie idéal et unique.
Dorénavant, tous les projets seront étiquetés PDS, Anbalaba est ainsi le dernier grand projet IRS de l’Île Maurice !
